200亩地的成本是多少?

王志勇 发表于 2019年07月10日 07:45

昨天聊到景天多肉超级大玩家二木,从2010年开始为了减压,接触到了景天。仅仅经过了8年,在2018年他开始正在合肥建一个全国最大的花园──星球花园,占地200亩。那么,200亩地的成本是多少?

可能是因为我们在城市被房价“误导”惯了,按照现在全国城市总的平均房价8000元-1.2万元,那么200亩的成本是1万元×666.67×200亩=13.3334亿元。这样计算是个天文数字,一般人负担不起。昨晚搜索了一下,应该按照林地的价格来计算。

林地、山地、大棚用地、田地本身是无成本的。它们也是归国家所有,想买这些地的时候,会有一个××年使用权的证书。因此,林地多少钱,取决于当地的行情。昨晚搜索到的价格,1亩林地平均从几百元~几十万不等,县的林地价格比市里低,大约1万元~3万元/亩左右。

特别是“买”到荒地、荒山,价格更低,昨天看到一个160万元5000亩的报价,平均一亩合320元。

为什么说我们在城市被房价“误导”惯了?2年前我看过一篇帖子,大概说的是为什么现在房价这样高?有一个重要因素是现在城市内房子的建设太集中,给人一种房子紧缺的假象。大家可以看一下周边的郊区、县,是不是有大片大片的荒地?

当时我看到这篇帖子的时候感到很不可思议,有点难以置信的是城市并不缺面积。

果不其然,当时2017年我看到这篇帖子之后不久,我去过北京,那时候正是国内房价最高的时候,我看到大概在五环~六环之间的地方,有很多是建了几十年的平房拆掉了,看起来像是拆了有较长时间而没有建设。从北京的16区、2县的面积来看,会发现繁华的主城区只占很小一部分,90%~93%以上都是未开发的不繁华区,和二三四城市没有任何区别。

一线城市房价猛涨,并不是因为没有地,而是房屋在全城面积所占的比例很小,更主要是投机、炒作的结果。

深圳看起来比北京繁华很多。主要是因为北京的面积是深圳的8倍多,深圳地小,所以房子的密度更大、楼层更高。香港看起来比深圳更繁华,也有这个因素。

深圳因为地小,电动车、摩托车根本不让上路,抓得很严,甚至自行车都在严抓不让上路。在北京,电动车、摩托车、自行车,都可以上路无阻。

2007年初深圳的房价是1万元/㎡左右,半年后涨到1.5万元/㎡,北京的房价也差不多。如今深圳的房价是5万多元/㎡,北京的房价8万多元/㎡。

2008年左右,在深圳我住的地方附近,有一栋正在建设的33层楼,他们对公众公布的房子造价是4800万元,经过我的计算,深圳的房子当时的造价大约就是2400元/㎡。
(在那时候,33层的高层建筑只有一线城市有,不像现在三四线城市到处是高层建筑。)

每当我坐火车跨越几个省的时候,总是能体验到中国的地大物博。960万平方千米÷14亿人口=960万×100万㎡÷14亿=6857.14㎡,平均相当于每个人有6857.14㎡的免费占地面积,国家的土地是很幅员辽阔的。

5条评论:
1   猫叔 2019-07-10 10:51
可租可售的用地也分很多种,你要养多肉可以租土地(我这边花卉苗圃公司租的土地很很便宜,但有各种限制。比如你租的林地,就必须保证土地原有的性质,建筑租用土地内的建筑占地面积会有限制。)房价这东西,说白了政@(隔开)府才是背后推手。抬高房价,政@(隔开)府出售的商住用地才值钱,地价涨了楼面价就会涨,开发商要保证利润就必须提高售价,恶性循环。政@(隔开)府大手一挥造个新城、卫星城,把老百姓这些蝼蚁赶过去,荒地几年时间就是繁华都市。我所在的四线小城市,房价从均价四千多,两年多涨到一万二。

自由勇 2019-07-10 11:52
哦,我这里也是四线城市。1998年~200X年市中心房价1500元左右,最低时1000元,2009年时市中心3000元,2015-2016年时五六千,前两年8000多~1.2万,今年降了些。

2   执迷不悟 2019-07-14 00:45
没钱,继续住在郊区农村。有钱也不敢买房子,说不定以后就要往山里跑了哈哈。

自由勇 2019-07-14 12:18
很羡慕郊区、农村,场地大,能养花。

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