我们这个楼建于1995年末，3年前我组织了水表一户一表的改造。完成之后，几位老住户选我当楼长，但是我一直没有答应。多少年来，平时确实没有什么事，但是有事的时候，就少不了你。处理这些邻里的事情，我可以提供帮助、协助，但是考虑到这正是我人生中的关键时期，每天要做大量的工作、又要辅导自己的孩子，真的没有太多时间。

这个楼从建立到现在24年以来，从未出现过一起邻里矛盾，很和睦。今天一位邻居找到我，也是因为口角产生一些矛盾。解决双方的口角，我现在倒是有个新的秘方：

脾气不好的人，他一定会倒霉；倒霉的人，脾气也可能会不好。
如果他脾气好，或者他高兴，绝对不会找你麻烦。
遇到脾气不好的人，尽快避开，(他将要倒霉) 你拦不住他。

包括网上论坛里的很多喷子，一言不合就无情地开喷，或者无情地抬杠。
很多素质很高的人，也会喷。

其实说穿了，就是双方肯定有误会，一句话在别人看来就是另一个意思。继续争吵、抬杠，是不会有结果的。
各让一步，一方主动退出、主动沉默，事情就过去了(此方法神奇有效，对方基本上就不会再继续纠缠了)。

不愿意当楼长，还有个原因，自己也自顾不暇，虽然这些年里，我是给楼里做的事情最多的人之一。自己也没混到那个份上，所以不希望在邻里间的这些事情上总是抛头露面，躲还来不及呢。
还有个重要原因，有的邻居牛的时候，不容易和他打交道。

我们这个单元共12户，有4户是常住老住户，我家是住的时间最长的一户，从建楼起，至今24年。另外3户，2户是老人居住(他们从中年住到现在)，另一户虽然素质很高但是不主动管楼里的事。

另外的8户，有的是已经出租，有的是为了孩子上学买的房子，孩子毕业后他们就搬走再卖掉(这个房子现在极其抢手，很快就能卖掉)。以前国内没有学区房的概念，大约10年前很多人开始炒“学区房”。我们这个楼离学校又特别近，所以变成了“学区房”。

这个楼因为年代久远，已经没有物业管理，所以只能自发管理。
因为这种特殊的情况，所以楼里的一些事情，我还是得挑起这个担子，有大事我也经常会找老邻居商量。

像这种没有物业的老居民区，这里很多人都希望选楼长，实行楼长管理制度。确实有很多好处，能解决很多问题，楼长是一个小区的卫士、守护者。但是没有那个时间，真的不好当。

现在楼里存在的几个问题：
1. 因为楼年代久远，下水道存在问题，需要定期清化粪池，清理后需要向每户收清理费，一年1-2次。
2. 楼道的灯，需要定期维护，楼道共用电需要定期交电费。

以前的问题主要是没有实行水表一户一表，每月需要轮流互相收水费，非常麻烦。这个问题在3年前解决了。