本博客关于这类生存的主题，已经有200多篇以上了。前几天看到一个很有启发性的短视频(遗憾的是没保存)，他指出物业费按照面积计算不合理，因为物业没有按照面积进屋打扫。他指出的观点，可能会有很多人觉得有道理，也有很多人不觉得。经过深思，他说得很有道理，一语惊醒梦中人。

比如我父母三年前买的新房用来养老住，如今的物业费是1.5元/平米/月，楼高共33层，我们这里是河北的四线城市。1.5元的报价，听起来好像不贵吧？但是电梯里贴的物业催款(一年的物业费)，有的住户是1500多元，有的是2500多元，有的是5000多元。算下来，140平米的房子，一年的物业费是1.5×140×12=2520元，50年是12.6万元，也是一笔不小的费用。(一年5000多元物业费的业主，应该是一次买了2套，打通成一套。)

2004～2009年我在深圳的时候，深圳所有的房子都要交物业费，10层以下为多层，当时1元/平米/月；10层以上为高层，当时3.8元/平米/月，我叔叔的房子140平米，每月交520多元的物业费，一年下来就是6384元。

在网上搜索物业费是否合理，有很多人的焦点是公摊是否需要算物业费。

但是通过这位短视频作者的启发，我发现，所有的物业费都是不合理的。这些年，百度贴吧里，有很多人发帖，他们小区物业只收钱，不管事。小区“恶(隔开)霸”现象，屡见不鲜，最终成立了业主委员会，赶走了物业。

还有的物业，收了小区、电梯里的广告费私吞，这类广告费应该返还给业主，或者全部用于小区的建设。

为什么会有这种物业现象呢？
这是城市病。这大概就是国内的一线城市，向更多发达的城市、国家学习的一种小区管理办法。然后，二三四线城市，也向一线城市学习这种方法。

或者有另一种更大的可能，原来一线城市的物业，向二三四线城市拓展他们的业务。

我们这里的四线城市，大约在2009年开始有高层建筑，于是逐渐出现物业。在这之前，物业闻所未闻。因为我住的地方，就是以前的市中心，且是当时最好的中心地段。(今天已经不是市中心，成为老城区了。) 所以，我很明白我们这个城市的物业的发展历程和本质：这个城市在2009年之前，是没有任何物业费的。

如今的物业，再不像过去的机构，是全心全意为人民服务。而是民营资(隔开)本化。

资(隔开)本化，有时候是挺可怕的事情。就像前几天有位家长说花了20万，给孩子补课，孩子中考落榜，找培训中心，培训中心答复，他们也赔钱。

有些资(隔开)本化的恶果就是无论你花了多少钱，得到的结果和付出的金钱相距甚远，或者多花很多钱。

资(隔开)本化的物业
资(隔开)本化的物业，这种社会规则就是买得起这个小区的房子，就必须交物业费。所以迫使小区的所有人必须交物业费，不想交物业费只能卖房、搬离。

物业费的定价标准
物业费的定价标准，在深圳等一线城市，有统一的全市标准。这个标准不知道是不是特定部门制定的，但是物业费收到之后，这些钱到哪里了？羊毛出在羊身上，决定物业费高低的其实有2点因素：

1. 当前的环境下，最高能定到多少？
这就像现在的工资标准、房价。工资标准，是按照这个岗位上定的最低工资，能否招到人。房价，是按照目前市场行情，最高能卖多少。

2. 物业费收到之后，能够养活多少物业员工，以及物业的运作费用。

物业是否管事？物业究竟起什么作用？
比如我们这个老小区(6层楼)，以前是开发公司建的，有正规的门卫。但后来门卫不干了，多年来又换了多次门卫，4年前最后的卫门也不干了，没有了管理。

如今有人发起了小区管理，他最终被大家选为这个院的大院长，他的执行力特别强。同时，小区也有一家名为北京××物业公司的物业入驻。

以前我们这里是不收物业费的，只收卫生费，2009年～2015年每月7元，然后涨到10元。去年开始有物业，起初是定为45元/户/月的物业费，后来改成15元/户/月。

但有了物业之后，和以前没有多少区别，只派一个人来打扫卫生。

我父母的小区是个很大的小区(这个小区乍一看不是特别大，但细算起来能住8000人以上)，里面的物业很大，也有很大的办公室，经常有人维护小区、修剪花草。

但我觉得这些物业，其实还是可有可无的，楼里需要修什么，大部分都是业主自己去联系人。

物业稍微好一点的，就是大一些的小区，有监控，安保会好一些。

我们这个小区，以前大门晚上是锁的，现在自从安装了汽车的拦杆，大门变成了24小时谁都能进来。

安保方面，家里不要放现金，不放贵重物品。陌生人进来偷东西，也没有什么他能用得上的，这才是有效的防盗的办法。

中国最强大的好机构：社区
中国最强大的民生机构，其实是社区。社区似乎是最近10年里发展起来的新机构，其实就是以前的居委会。说起居委会，印象中就是主要抓计划生育、解决邻里矛盾的机构。

但是自从前几年开放二胎之后，计划生育再也没人查了，也几乎没什么邻里矛盾。
越是开放二胎，越不想生了，养孩子成本太高。

所以居委会变成今天的社区，成为了为人民服务、解决小区里各种疑难杂症的现代化机构。只不过，很少人懂得如何到社区里办事。

凡是小区里的公共事务，例如更换下水道设施，挖沟，修路，小区改造，无论工程大小，这些都可以到社区里协商，社区会根据市民的意愿，来安排工作，并且我们这边大多是社区(Z(隔开)F)给出钱。

所以有事不用找Z(隔开)F，而是找社区帮忙，社区其实就是Z(隔开)F的执行人。

我们这个社区的总领导──社区主任，是一位女士，10多年了，一直穿着时尚，就是像范冰冰那样的时尚风格。社区领导不一定是古板的，而是与时俱进。

我们这里很多事务，比如开个什么证明，全都要经过社区主任的签字；小区改造时，她经常有去视察。

我们这个社区的片区领导，正好也是我家人的同学，特别繁忙，各个小区的大事小事都得负责，有时忙到夜里2点，早晨还要早早起来。

再回到物业费是否合理
小区的很多事情，现在实际是社区在管的，特别是那些老旧小区，全部是社区管。这些社区是Z(隔开)F机构，需要的各种费用大部分是社区给出钱，即使是上百万元、上千万、上亿元的工程，都是社区给出钱。

比如我们小区前几年的花园改造、修路，光这一个院的花费差不多就有100万元，但是小区的业主一分钱不用出。今年社区又给这里几十栋旧楼，做了整楼的保温工程，工程很浩大；又做了下水道管道更换。

但有些项目社区就不给管了，需要居民自费，比如有些不是完全无人管理的设施，如自来水管，因为有自来水公司参与，凡是自来水管类的，社区不负责出钱，只负责免费挖沟、免费修路。

那些有物业费的新小区、“高档”小区，有些设施的改造有可能同样还是社区给出钱。

物业费多少算合理？如今的物业，是商业化、资(隔开)本化运作，本质上是商业机构。定价标准无法按照小区人数来定，所以有人想出了办法，用房屋面积来计算。

住更大的房，就要交更多的物业费。

其实正如开头提到的短视频作者所提出的，物业费按照房屋面积显然是不合理的。历史上最早用房屋面积来计算物业费，应该是按照单位空间内的占位费来计算的，也就是面积越大，入住的业主数量就减少，所以面积大的住户，就要承担这个占位费。

物业费，其实怎么算，都是不合理的。但是，别人都交物业费了，自己也只能交物业费。

要彻底推翻物业费，只有依靠社区领导的英明决策，响应人民的意愿(租房流动的住户，也是和老住户一样权利和义务相等的居民)。社区的权利比物业大得多，社区是Z(隔开)F官方机构，物业是私营企业。

物业费能存在的另一个温床
不仅物业费是资(隔开)本化的产物，如今的房价也是资(隔开)本化的产物。在2007年初，北京、深圳的房价，都还是万元出头，各地都是3000元～4000元的房价。

随着房价的上涨，人们也不会察觉那个比例比房价小得多的物业费。因为是按年、或按月收，所以不容易被察觉。物业费10年、20年加起来，数目就不小。

垃圾是谁在处理的？
比如我们这个院，垃圾分为2部分：
1. 院内的路面清扫，有可能是物业雇的人，或者社区请的人。
2. 垃圾桶的垃圾。业主把家里的垃圾，都倒在垃圾桶，每天早上院里相关的人员把这些垃圾桶运到外面的垃圾汽车上；处理垃圾的汽车的相关部门，向每户收3元/月的垃圾清理费，这个费用由煤气公司代收。

在以前没有物业的时候，只交7元/月的卫生费，后卫生费涨到10元/月。
也就是说，没有物业的时候，垃圾每天是有人清理的。