就在12天前发了第一篇，这两天突然刷到几个谈物业费的短视频，正巧也看到hostloc上有一篇帖子：成天房价房价的，物业费照样在割韭菜，忘了吗？(深度讨论) hostloc这个帖子的楼主，物业费已经涨到5元/1平米/月。

大家能想到5元/1平米/月是什么概念吗？我打个比方，我爸妈的那个小区，是大型小区，物业费1.5元/1平米/月，那个院子至少有10栋楼，每栋有3个单元，每个单元每层3户，共33层，所以一栋就有33×3×3=297户，每户约140平米，一年的物业费是1.5×140×12=2520元，1栋楼297户就是748440元。10栋楼如果都住满，一年就是748万元的物业费。

这个同名小区，还有另外的几个分区，共3～4个，如果住满，一年的物业费是2000多万元～3000万元。

物业费这么多的钱，都用到哪里去了？主要是养活员工，剩余的部分归公司所有。

如果按照1.5元/1平米/月，一个单元33层，物业费就是24.9万元。小区的维护，其实主要就是卫生，一个33层的单元，卫生费怎么也用不了一年24.9万元吧？请一个月薪2000元～3000元的人打扫，一年两三万足矣。

我家小区物业费对比
我家的小区，是去年才开始出现物业费的。在第1篇里谈过，这里以前是市中心地段，现在变成老城区了。几十年来，这个城市没有过物业费。

我家的小区，原来的计划是0.5元/1平米/月，约合45元/月/户。现在实际收15元/月/户，约合0.17元/平米/月。

我家这个小区占地面积很大，有1000平方米，但是只有72户，即6个单元，每个单元12户，这是以前的标准小区。这个72户的小区，规模也不算小，但整个小区每月的物业费仅15×72=1080元。

工人还经常打扫院里的卫生，也打扫楼道的卫生，垃圾也每天清理。

物业费是否应该取缔？
我是支持取缔现在的高额物业费的，正常的标准应该在0.2元～0.5元，就足以养活物业。然而现在的1.5元，3.8元，甚至有的地方涨到了5元、6元、7元，都是巨额暴利。3元以上，都是属于天价。

物业费，不能只看一户的收费，要看整栋楼的总收费。光是1.5元，33层一个单元，一年就是24.9万元；5元(按平均现在的标准面积每户140平米计算)，则是一年是83.16万元。如果一个小区每栋是3个单元，共10栋的话(我爸妈家就是这样的小区)，那么总物业费再乘以30，即2494.8万元/年，这些钱大部分都成为物业公司的纯利润。

整改后的物业费，降到0.2元～0.5元较为合理，如果小区很大的话，物业公司照样有不少的收入，不会亏本。

家里的设施出现问题，物业是否管事？
家里的设施出现问题，物业要么不管，要么都要额外收费，而且收费不低。那么，这样的物业还不如没有。没有物业的小区，家里的设施出现问题，可以自己维修，或者找外面的人员解决。